Mieszkanie to dobra inwestycja, zwłaszcza obecnie, gdy oprocentowanie lokat jest w większości banków niemal zerowe. Wiele osób decyduje się więc swoje bankowe depozyty zainwestować w wynajem nieruchomości.

Według danych, Polsce ponad 700 tysięcy osób posiada mieszkania, które udostępnia odpłatnie. Liczba ta co roku wzrasta. Nic dziwnego, bo wynajem jest uważany za bardzo stabilny i dochodowy biznes. Oczywiście, aby taki był w rzeczywistości, trzeba się do niego przygotować. Oto kilka rad dla osób, które chciałyby zainwestować oszczędności w mieszkanie na wynajem lub właśnie odziedziczyły lokal i nie chcą się go na razie sprzedawać.

Zdecyduj, kto ma być twoim najemcą

Abyśmy mogli czerpać zyski z wynajmu mieszkania, musimy przede wszystkim znaleźć chętnych, którzy będą chcieli nam za nie płacić. Zanim zaczniemy szukać zastanówmy się, do kogo kierujemy naszą ofertę? Od tego zależy, jak wyposażymy i umeblujemy lokal. W przeciwieństwie do innych krajów, mieszkania w Polsce wynajmuje się najczęściej już meblowane i wyposażone w sprzęt AGD. Jeśli mamy mieszkanie w mieście, gdzie jest sporo szkół wyższych i składa się z przynajmniej z dwóch pokoi, możemy szukać potencjalnych najemców wśród studentów i udostępniać każdemu z lokatorów jeden pokój, z prawem używania części wspólnej czyli kuchni i łazienki. W takiej sytuacji każdy z pokojów musi mieć łóżko, szafę na ubrania, mały stolik lub biurko. Dobrze jest zamontować w drzwiach zamki. Mając lokal o wysokim standardzie, możemy się zdecydować na wynajem mieszkania dla firm. Wiele z nich szuka takiego dla pracowników, którzy przyjeżdżają na krótsze czy dłuższe delegacje, staże czy szkolenia i nie chcą z różnych powodów mieszkać w hotelu. Musimy się wtedy jednak liczyć z tym, że wyposażenie powinno być z tzw. wyższej półki, podczas gdy studentom wystarczą najczęściej proste, tanie meble.

Dopełnij niezbędnych formalności

Gdy mamy już potencjalnego najemcę, podpiszmy z nim umowę, aby prowadzić działalność zgodnie z prawem. W sieci znajdziemy wiele wzorów, jak taki dokument przygotować. Przede wszystkim warto opisać w nim szczegółowo wszelkie zasady, jakie będą od tej pory obowiązywać właściciela oraz najemcę. W jaki sposób i w jakich terminach będą rozliczane media? Co znajduje się na wyposażeniu? Warto dołączyć zdjęcia ilustrujące stan lokalu przed wynajęciem, aby w przypadku wyprowadzki mieć udokumentowane ewentualne zniszczenia. Wpiszmy też wszelkie zastrzeżenia. Jako właściciel możemy nie życzyć sobie zwierząt domowych, przemalowywania ścian, wynoszenia mebli i sprzętów będących na wyposażeniu, palenia papierosów czy dokwaterowywania dodatkowych osób. Umowę najmu, sporządzoną samodzielnie lub u notariusza, należy następnie zarejestrować w Urzędzie Skarbowym i opłacać podatek od wynajmu.

Chroń się przed nieuczciwymi najemcami

Możemy mieć pecha i trafić na lokatora, który będzie demolował mieszkanie, przestanie płacić a na koniec nie będzie chciał się wyprowadzić. Prawo polskie jest niestety w tym przypadku nastawione bardziej na ochronę lokatora niż właściciela i możemy mieć problem z pozbyciem się intruza. Zabezpieczeniem może być umowa najmu okazjonalnego, w której najemca wskazuje lokal, do którego możemy go wykwaterować.

Mieszkanie na wynajem jest taką samą działalnością gospodarczą, jak każda inna. I jak każda ma swoją specyfikę i zasady. Warto się z nimi zapoznać, zanim udostępnimy komuś należący do nas lokal.