Budowa domu to zdecydowanie jedno z najważniejszych przedsięwzięć w życiu człowieka. Zrozumienie kosztów budowy domu 2023 jest kluczowe dla planowania i efektywnego zarządzania inwestycją. Wybór gotowego projektu domu jednorodzinnego, technologii budowy domu czy zastosowanych w budynk – to wszystko ma wpływ na ostateczny koszt budowy domu.

Przegląd średnich kosztów budowy domu na początku 2023 r.

Analizując koszty budowy domu na początku 2023 r., uwzględniamy różne czynniki, takie jak ceny materiałów budowlanych, kosztów robocizn, wartość działki budowlanej czy to ile kosztuje wykończenie domu. Względem kosztów etapów budowy, koszt budowy domu jednorodzinnego w 2023 roku może być zdecydowanie poniżej poziomu inflacji, jeżeli planujemy budowę domu z mniejszą powierzchnią użytkową.

Czynniki wpływające na koszt budowy domu w 2023 roku

Głównymi czynnikami wpływającymi na koszt budowy domu są: ceny materiałów budowlanych, koszt robocizny i wartość działki budowlanej. Wskaźniki te w ostatnich latach pokazywały kwartalne wzrosty kosztów budowy. Wszystko to powinno być brane pod uwagę podczas planowania budowy domu.

Analiza kosztów budowy domu w latach ubiegłych

Ostatnie 5 lat to okres gwałtownych zmian ekonomicznych. Odczuwaliśmy wpływ walki z pandemią i galopującą inflacją. Specjaliści od gospodarki budowlanej raportowali o podwyżkach cen w 2021 r. Rok 2022 przyniósł jeszcze bardziej istotne podwyżki, z dwucyfrowym procentowym wzrostem średniego kosztu budowy domu jednorodzinnego. Skutkiem tego budowa domów straciła na popularności w 2022 roku.

Aby lepiej zrozumieć, jak te zmiany wpływały na praktykę, przyjrzyjmy się szczegółowo kosztom doprowadzenia budynku do stanu surowego zamkniętego. Wybraliśmy do analizy projekt domu HOMEKONCEPT 45 G2 - to parterowy dom jednorodzinny z dużym, dwustanowiskowym garażem. Jest to model budynku często wybierany przez inwestorów ze względu na prostą bryłę i prostą konstrukcję dachu.

Dom HOMEKONCEPT 45 G2 oferuje prawie 120 m2 powierzchni użytkowej plus 39 m2 garażu. Projekt zawiera przestronną strefę dzienną (salon i jadalnia o powierzchni 30 m2), dużą kuchnię ze spiżarnią, 4 sypialnie, łazienkę, osobną toaletę i przestrzeń gospodarczą dla kotłowni, pralni i przechowywania różnych przedmiotów. Dodatkowo, za garażem zaprojektowano przestronne pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 10 m2.

Porównując koszty budowy domu o powierzchni użytkowej 120 m2 z dwustanowiskowym garażem o powierzchni 39 m2 w ostatnich latach, poniżej prezentujemy koszty budowy, które uwzględniają stawki robót budowlanych i ceny materiałów budowlanych aktualne na pierwszy kwartał każdego roku. Kosztorysy oparte są na KNR (Katalogu Nakładów Rzeczowych) oraz ogólnokrajowych cennikach publikowanych kwartalnie przez Sekocenbud.

Koszty budowy domów podane są w wartościach netto, a dla celów porównawczych uwzględniono rok 2020, 2022 i 2023.

• W 2020 roku:
  - Budowa do stanu surowego zamkniętego zlecona firmie budowlanej wynosiła - 301 434 zł
  - Budowa do stanu surowego zamkniętego realizowana własnymi siłami - 259 233 zł
  - Koszty prac wykończeniowych - 166 789 zł
  - Koszty instalacji, w tym wentylacji mechanicznej - 86 733 zł
• W 2022 roku:
  - Budowa do stanu surowego zamkniętego zlecona firmie budowlanej wynosiła - 343 291 zł
  - Budowa do stanu surowego zamkniętego realizowana własnymi siłami - 295 230 zł
  - Koszty prac wykończeniowych - 176 347 zł
  - Koszty instalacji, w tym wentylacji mechanicznej - 94 446 zł
• W 2023 roku:
  - Budowa do stanu surowego zamkniętego zlecona firmie budowlanej wynosiła - 409 955 zł
  - Budowa do stanu surowego zamkniętego realizowana własnymi siłami - 352 561 zł
  - Koszty prac wykończeniowych - 216 867 zł
  - Koszty instalacji, w tym wentylacji mechanicznej - 111 023 zł

Po analizie tych danych, wyraźnie widzimy znaczący wzrost kosztów budowy domu na przestrzeni ostatnich lat. Kwartał po kwartale, koszty budowy domów wzrastały o kilka procent, co dało średnio 30% wzrost w ciągu trzech lat. To znaczne zwiększenie kosztów wpłynęło na wiele decyzji, zniechęcając część ludzi do budowy domu.

Koszt budowy domu, a cena wewnętrznych prac instalacyjnych

Biorąc pod uwagę całkowity koszt budowy domu, nie można pomijać kosztów prac instalacyjnych wewnętrznych. W skład tych prac wchodzą instalacje takie jak elektryczna, wodno-kanalizacyjna, ogrzewanie i wentylacja, które mają istotny wpływ na ostateczny budżet budowy.

Kilka elementów wpływa na koszty prac instalacyjnych:

• Rozmiar i plan domu: Zasada jest prosta - większy dom o bardziej skomplikowanym układzie pomieszczeń będzie wymagał więcej instalacji, co z kolei wpłynie na koszt.
• Materiały i technologie: Wybór materiałów i technologii również wpływa na koszt instalacji. Na przykład, zastosowanie materiałów lepszej jakości może być droższe, ale zwykle oferuje lepszą wydajność i trwałość.
• Wyposażenie: Koszty mogą zwiększyć się w zależności od rodzaju i ilości urządzeń, takich jak systemy grzewcze, wentylacyjne, sanitarne, alarmowe itp.
• Lokalizacja: Koszty mogą również różnić się w zależności od lokalizacji, gdyż w różnych rejonach mogą obowiązywać różne ceny materiałów i usług.
• Wybór wykonawcy: Różni wykonawcy mogą oferować różne ceny za swoje usługi, więc istotne jest porównanie ofert i wybór rzetelnego i doświadczonego wykonawcy.

Przykładowo, w naszych analizowanych projektach domów, koszt budowy domu 120 m2 HOMEKONCEPT 100 bez uwzględnienia prac instalacyjnych wynosi 448 006 zł. Sam koszt instalacji to 78 352 zł, co stanowi nieco ponad 16% całkowitych kosztów budowy.

Dla domu z dwustanowiskowym garażem HOMEKONCEPT 96, koszt samej budowy bez uwzględnienia prac instalacyjnych wynosi 894 960 zł. Koszt wszystkich instalacji wynosi 139 747 zł, co stanowi 14,6% całkowitego kosztu budowy.

Budowa domu o powierzchni użytkowej 162 m2 z poddaszem Homekoncept 79 - kosztorys

Homekoncept 79 to dom z poddaszem i dachem dwuspadowym, jego powierzchnia użytkowa to 162,18 m2, a powierzchnia garażu to 38,33 m2.

Analizując poszczególne pozycje kosztorysu, otrzymujemy następujące kwoty:

Fundamenty

Całkowity koszt materiałów potrzebnych do budowy fundamentów dla tego domu wyniósł - 71 505 zł.

Budowa ścian nośnych

Zgodnie z projektem budowlanym, HOMEKONCEPT 79 ma prawie 218 m2 ścian konstrukcyjnych. To suma ścian nośnych parteru i poddasza. Projekt zakłada, że ściany będą wykonane z pustaków ceramicznych POROTHERM o wysokości o grubości 25 cm. Koszt wymurowania ścian nośnych w domu wynosi -34 857 zł.

Ściany działowe

Zgodnie z dokumentacją projektową, ściany działowe będą wymurowane z pustaka ceramicznego POROTHERM o grubości 11,5 cm. Dom o powierzchni 162 m2 przewiduje 98 m2 ścian działowych. Koszt ich wykonania to 15 175 zł

Powinniśmy również uwzględnić koszt ścian działowych z płyt gipsowo-kartonowych. Koszt ich montażu to 2 137 zł. Dodatkowym kosztem jest wykonanie nadproży ceramicznych i przygotowanie otworów pod stolarkę okienną i drzwiową.

Kominy

Koszt budowy komina dymowego dla kominka to 10 858 zł.

Strop

Omawiany dom ma poddasze użytkowe, dlatego potrzebny jest strop. Koszt zakupu materiałów do wykonania stropu, koszty robocizny, koszt wykonania belek, podciągów, słupów żelbetowych, wieńców itd. wynosi 116 676 zł.

Dach

Dom jednorodzinny HOMEKONCEPT 79 ma dwuspadowy dach o powierzchni 125 m2. Jest to tradycyjna więźba dachowa pokryta dachówką ceramiczną lub cementową CREATON, okna dachowe FAKRO, system rynnowy Galeco BEZOKAPOWY. Koszt przygotowania konstrukcji i pokrycia dachu blachą wynosi 55 705 zł

Schody

Koszt wykonania schodów żebeltowych zabiegowych to kwota 3 973 zł.

Posadzka

Koszt wykonania wszystkich posadzek wynosi 36 728 zł

Wykończenie poddasza

Wykończenie poddasza obejmuje wykonanie izolacji cieplnej i akustycznej oraz wykonanie okładzin stropów płytami gipsowo-kartonowymi. Wszystkie te prace wiążą się z kosztem 26 116 zł.

Tynki i okładziny

Wykonanie tynków i gładzi gipsowych wraz z malowaniem we wszystkich pomieszczeniach budynku kosztuje 52 116 zł.

Stolarka okienna i drzwi wejściowe

Koszt wykonania stolarki okiennej i drzwi wejściowych wynosi 97 835 zł.

Elewacja i ocieplenie ścian zewnętrznych

Zewnętrzne prace wykończeniowe domu obejmują ocieplenie ścian zewnętrznych oraz wykończenie elewacji to koszt 108 542 zł.

Podsumowanie

Faza "zero":

• roboty ziemne i prace fundamentowe - 71 505 zł
• warstwy podłoża - 19 207 zł

Stan surowy otwarty:

• parter - ściany nośne zewnętrzne i wewnętrzne - 42 488 zł
• strop i konstrukcje żelbetowe - 116 676 zł
• kominy - 10 858 zł
• stal zbrojeniowa dla całego budynku - 65 164 zł
• poddasze - ściany nośne - 17 942 zł
• ścianki działowe - 15 175 zł
• dach - struktura z pokryciem - 55 705 zł

Prace wykończeniowe:

• posadzki - 36 728 zł
• wykończenie poddasza - 26 116 zł
• tynki i okładziny na ścianach i sufitach wewnętrznych - 52 116 zł
• stolarka i ślusarka wewnętrzna - 23 025 zł

Zewnętrzne prace wykończeniowe:

• stolarka okienna i drzwi zewnętrzne - 97 835 zł
• elewacja (bez okładzin ozdobnych) - 108 542 zł
• tarasy na gruncie - 16 741 zł
• instalacje - 123 752 zł

Podsumowanie kosztów wynosi 915 722 zł. Dodając do tego 8% VAT, otrzymujemy dodatkowe 73 258 zł. Ostateczny koszt budowy domu o powierzchni 162 m2 z poddaszem - Homekoncept 79 wynosi 988 980 zł. Przeliczone na metr kwadratowy, koszt wynosi 4 932 zł.

Zmiany i ułatwienia w prawie budowlanym w 2023 roku

Rok 2023 przynosi kilka zmian i ułatwień w prawie budowlanym, które mogą wpływać na koszt budowy domu. Analizując te zmiany, przyszli inwestorzy na rynku nieruchomości mogą skorzystać z różnych korzyści, zarówno finansowych, jak i organizacyjnych.

Wskazówki dla osób planujących budowę domu w 2023 roku

Biorąc pod uwagę powyższe czynniki, osoby planujące budowę domu w 2023 roku powinny skrupulatnie analizować koszty budowy domu i porównywać różne opcje. Ważne jest, aby zrozumieć, że kosztuje budowa domu jednorodzinnego nie tylko w kontekście zakupu materiałów i opłat za roboty ziemne, ale także koszty związane z budową dachu, izolacją fundamentów czy doprowadzeniem budynku do stanu surowego otwartego czy zamkniętego, a nawet do stanu deweloperskiego.

Podsumowanie

Należy pamiętać, że budowa domu to kompleksowe przedsięwzięcie, które wymaga starannej analizy kosztów, zarówno w kontekście etapów budowy bryły budynku, jak i uwzględnienia wewnętrznych prac instalacyjnych.

Koszt budowy domu 2023 zależy od wielu czynników, w tym technologii budowy domu, zakresu prac instalacyjnych, takich jak instalacje kanalizacyjne, i kosztów związanych z wykończeniem domu. Kluczowe jest również zrozumienie, jakie elementy projektu mogą wpływać na koszt stanu surowego otwartego.

Biorąc pod uwagę podsumowanie kosztów budowy domu, osoby planujące budowę domu w 2023 roku powinny skrupulatnie analizować każdy aspekt procesu, od wyboru projektu, poprzez etapy budowy, do finalnego wykończenia domu.

Niezależnie od tego, ile kosztuje budowa domu, warto pamiętać, że jest to inwestycja, która na przestrzeni lat może przynieść znaczne korzyści. W związku z tym, odpowiednie planowanie i zrozumienie kosztów związanych z budową domów jest kluczowe dla sukcesu każdej inwestycji budowlanej w 2023 roku.